هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي

هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي؟ وكيف يمكن شراء بيت مرهون للراجحي؟ وما شروط رهن عقار للبنك العقاري؟ أسئلةٌ كهذه تداولها عملاء البنك بشكل كبير مؤخرًا. فما هي إجابات هذه الأسئلة؟ للتوضيع بشكل أكبر سنشرح للعملاء في هذه السطور كل ما يخص البيت المرهون للبنك من بيع وشراء وغيره، فابقوا معنا.

هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي

في بعض الحالات قد يضطر العميل لرهن منزله للبنك، ولكنه يتساءل هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي؟ والجواب هو نعم يمكن بيع بيت مرهون للبنك ولكن بشرط أن يكون مسجلًا وفقًا لأحكام التسجيل العيني، بحيث إن لم يكن مسجلًا يلتغى حق العميل بالتصرف بالبيت. مع ضرورة التزام العميل بتسديد الأقساط المترتبة عليه في موعدها المحدد دون تأخر، وذلك لأن في حال التخلف عن المواعيد ينتقل حق التصرف بالبيت للبنك دون الرجوع إلى المحكمة مع إمكانية البيع بالسعر الحقيقي.

ومن الجدير بالذكر أن التسجيل العيني عبارة عن نظام تسجيل عقاري تُسجل فيه كافة البيانات التي تخص العقار في سجل واحد وذلك بعد أن تتم المطابقة بينها وبين الواقع. وقد اعتبر هذا النظام أساس لتسجيل الملكية العقارية بدلًا من نظام التسجيل الشخصي المتعارف عليه. ويمكن الاطلاع على هذا النظام من ضمن مجموعة أنظمة الخدمات البلدية والتخطيط والتطوير الحضري المعتمدة في المملكة العربية السعودية عبر الرابط من هنا.

اقرأ أيضًا: الرقم المجاني لبنك الراجحي للتمويل العقاري وأهم 6 مميزات للتمويل العقاري

مميزات الرهن العقاري في البنك الراجحي

هناك مجموعة من المميزات التي يقدمها البنك للعملاء عند رهن العقار، وتتمثل هذه المميزات فيما يلي:

• يقدم البنك تمويل بنسبة 70% من قيمة العقارات المبنية، بينما يقدم للعقار المراد بناؤه تمويلًا بنسبة 60% من قيمته.
• يوفر بنك الراجحي للعملاء أصحاب الرواتب الثابتة الذين يملكون وحدات سكنية كاملة وأراضي، تمويلًا بقيمة تتراوح من 50 ألف ريال سعودي إلى 3 ملايين ريال سعودي.
• يقدم تأمين تكافلي على الحياة متمثل بتغطية تأمينية تصل قيمتها إلى 500 ألف ريال سعودي، بالإضافة إلى إمكانية إعادة جثمان المتوفى إلى وطنه في حال حدثت الوفاة خارج المملكة.
• آجال استحقاق مرنة تصل إلى 240 شهرًا، إضافة إلى هوامش ربحية تنافسية وخيارات للسداد المبكر.
• توفير اعتمادات سريعة لمجموعة من الحلول التي تناسب مختلف أنواع العقارات.

شروط رهن عقار للبنك الراجحي

تتمثل شروط رهن عقار للبنك الراجحي بمجموعة من النقاط، نذكرها لكم على النحو التالي:

• العميل ذو جنسية سعودية.
• أن يتراوح العمر بين 20 – 60 عامًا.
• هناك حدود للراتب الذي يكسبه العميل، بحيث يكون راتب 5000 ريال سعودي حد أدنى في حال عمل العميل لدى القطاع العام. أما إن كان يعمل لدى القطاع الخاص فتكون القيمة 7500 ريال سعودي كحد أدنى.
• يجب أن تكون مدة الخدمة الوظيفية المسجلة باسم العميل 6 أشهر كحد أدنى لدى القطاع العام، وعام كامل لدى القطاع الخاص.
• يجب أن يتحوّل الراتب إلى البنك ليخصم الأقساط بشكل شهري.
• بالنسبة للعملاء المتقاعدين يجب ألا تقل فترة تقاعدهم عن 20 عامًا.
• قيمة التمويل للعميل الذي يعمل لدى القطاع العام تصل إلى 3 ملايين ريال سعودي. بينما يقدم البنك تمويلًا بقيمة 2 مليون ريال سعودي لمن يعمل لدى القطاع الخاص.
• تؤخذ المدخولات الأخرى بعين الاعتبار، بحيث تصل نسبة التمويل إلى 50% من قيمتها.

اقرأ أيضًا: نموذج تقديم مطالبة تكافل الراجحي

الأوراق والمستندات المطلوبة للرهن العقاري في بنك الراجحي

هناك مجموعة من الأوراق والمستندات التي يطلبها البنك من العميل قبل أن يتم رهن العقار للبنك. وهي كالتالي:

• صورة عن بطاقة الأحوال الخاصة بالعميل.
• تقديم مستند طلب تمويل عقاري مقابل الرهن.
• صورة عن العقار المراد رهنه موثقة من الجهات المعنية.
• وثيقة تثبت ملكية العميل للعقار المعروض للرهن.
• نموذج يفيد بتحويل راتب العميل للبنك.
• تقديم صورة عن صك العقار من الوجهين مع عرض الصورة الأصلية.
• رسم تخطيطي للموقع الخاص بالعقار.
• طلب إقرار مساحة من البلدية في حال وجود اختلاف في المساحتين (مساحة الصك، المساحة الفعلية).

كيفية نقل ملكية عقار مرهون لبنك الراجحي

يتم نقل ملكية عقار مرهون لبنك الراجحي عبر تنفيذ ما يلي:

• يُرهن العقار لصالح البنك بهدف الحصول على قرض منه.
• يقدم البنك الراجحي بدوره وثيقة الرهن العقاري للبنك العقاري.
• تُسدد قيمة القرض على هيئة أقساط شهرية، في حين تعتمد قيمة القسط على العقار المرهون.
• إن حدث أي تخلف من قبل العميل في دفع الأقساط الشهرية، يحق للبنك التصرف بالعقار وبيعه دون الرجوع للمحكمة ويُباع بالسعر الطبيعي.

اقرأ أيضًا: تجربتي مع سبائك الذهب الراجحي

كيفية شراء عقار مرهون في البنك الراجحي

لشراء عقار مرهون في البنك الراجحي لا بد من تنفيذ مجموعة من الإجراءات من قبل البائع والمتمثلة بالنقاط التالية:

• دفع كامل الأقساط والرسوم المترتبة على العقار.
• دفع رسم فك رهن العقار.
• دفع الرسوم المستحقة على البائع لتسوية رهن العقار.
• تقديم شهادة عدم ممانعة تفيد بعدم وجود أي اعتراض على النقاط الواردة في المستند.

أسئلة شائعة

وبهذا نكون وصلنا إلى ختام مقالنا، أوضحنا فيه جواب السؤال “هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي”، ومميزات الرهن العقاري للبنك.